6840 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
1 299 900 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 317,2 m² · constr. 1975 · terrain 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 700 $
Rôle antérieur 670 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083479665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 700 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
58007083479665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 991 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 917 118 $ Poids 61 % |
| 2 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 570 251 $ Poids 53 % |
| 3 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 613 082 $ Poids 48 % |
| 4 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +111 212 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 662 649 $ Poids 47 % |
| 5 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 771 113 $ Poids 45 % |
| 6 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie −48 141 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 713 617 $ Poids 44 % |
| 7 | 7935, rue Lautrec, Brossard 2025-07-11 · 996 m · Vendu 1 750 000 $ (5 857 $/m²) 298,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 328 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 721 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie −99 768 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 244 019 $ Poids 42 % |
| 9 | 3610, rue Louxor, Brossard 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 550 000 $ (5 562 $/m²) 278,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 170 $ · Ajust. superficie +107 060 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 629 229 $ Poids 38 % |
| 10 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie −96 057 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 832 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 939 m · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 1 479 031 $ Poids 35 % |
| 12 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 213 953 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.