7695 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083481225300000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
58007083481225300000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
466 592 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −103 704 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 542 714 $ Poids 1 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −82 796 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 543 $ Poids 1 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −132 425 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 683 055 $ Poids 0 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −131 000 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 668 369 $ Poids 0 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 221 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −99 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −113 499 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 589 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −141 989 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 588 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −143 008 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 679 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −101 523 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 577 181 $ Poids 0 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −105 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 2930, rue Outremont, Brossard 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (5 127 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −122 283 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 680 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.