7395 Rue LAUTREC app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 96,8 m² · constr. 2004 · terrain 271,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,8 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083483629400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58007083483629400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 625 497 $ Poids 31 % |
| 2 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 780 $ Poids 30 % |
| 3 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 705 $ Poids 29 % |
| 4 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 573 175 $ Poids 28 % |
| 5 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 884 029 $ Poids 22 % |
| 6 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 325 529 $ Poids 18 % |
| 7 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −49 115 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 761 $ Poids 17 % |
| 8 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 903 805 $ Poids 17 % |
| 9 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 870 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 605 548 $ Poids 16 % |
| 11 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −44 323 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 632 $ Poids 15 % |
| 12 | 3645, croissant Olivier, Brossard 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −37 221 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 700 493 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.