7635 Rue LAUTREC app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 111,8 m² · constr. 2004 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 343 800 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083483981700000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
361 100 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
58007083483981700000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 344 748 $ Poids 32 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 611 005 $ Poids 24 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 647 252 $ Poids 24 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −33 034 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 697 147 $ Poids 16 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −25 326 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 677 903 $ Poids 16 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 261 523 $ Poids 13 % |
| 7 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 892 $ Poids 13 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 792 055 $ Poids 10 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 804 204 $ Poids 9 % |
| 10 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 789 796 $ Poids 9 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 213 $ Poids 8 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −45 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 941 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.