7635 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 328 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083483981700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
58007083483981700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 328 860 $ Poids 22 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 480 $ Poids 19 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 612 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 139 $ Poids 9 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 764 251 $ Poids 6 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −50 679 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 748 690 $ Poids 5 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 357 $ Poids 3 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −43 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 982 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.