7635 Rue LAUTREC app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 108,3 m² · constr. 2004 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083483981700000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
58007083483981700000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 340 264 $ Poids 30 % |
| 2 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 236 $ Poids 24 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 637 521 $ Poids 24 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −43 176 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 687 005 $ Poids 14 % |
| 5 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 669 696 $ Poids 14 % |
| 6 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 740 930 $ Poids 12 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 257 813 $ Poids 12 % |
| 8 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 781 584 $ Poids 9 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 792 927 $ Poids 9 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −22 311 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 777 057 $ Poids 8 % |
| 11 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 652 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −57 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.