7635 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 82 m² · constr. 2004 · terrain 119,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083483981700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
58007083483981700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −65 482 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 857 $ Poids 3 % |
| 2 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −82 018 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 564 400 $ Poids 3 % |
| 3 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −42 539 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 306 566 $ Poids 2 % |
| 4 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −85 017 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 582 $ Poids 1 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −107 294 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 708 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −106 138 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 693 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −40 072 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 229 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 4005, rue Ovide, Brossard 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (4 690 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −95 208 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 608 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −119 386 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 610 795 $ Poids 0 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −81 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −119 672 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 702 900 $ Poids 0 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −84 233 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 594 471 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.