7590 Rue LAUTREC app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 101 m² · constr. 2005 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 305 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083484987600000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
58007083484987600000006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 769 481 $ Poids 50 % |
| 2 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −19 239 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 285 $ Poids 44 % |
| 3 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 488 $ Poids 43 % |
| 4 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 812 580 $ Poids 40 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 769 497 $ Poids 40 % |
| 6 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 635 959 $ Poids 34 % |
| 7 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −34 206 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 583 293 $ Poids 33 % |
| 8 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 664 647 $ Poids 32 % |
| 9 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −17 505 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 625 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 68 980 $ Poids 23 % |
| 12 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 898 692 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.