7450 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 91,2 m² · constr. 2005 · terrain 169 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 268 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083485234500000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
684687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
58007083485234500000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 205
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 686 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 942 339 $ Poids 58 % |
| 2 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 834 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −47 089 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 856 353 $ Poids 47 % |
| 3 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −45 201 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 779 022 $ Poids 29 % |
| 4 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −45 946 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 743 596 $ Poids 28 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −53 828 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 736 125 $ Poids 28 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −46 967 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 680 557 $ Poids 27 % |
| 7 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 931 582 $ Poids 27 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −56 868 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 738 536 $ Poids 24 % |
| 9 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −58 711 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 935 835 $ Poids 22 % |
| 10 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 723 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 549 793 $ Poids 20 % |
| 11 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 364 $ Poids 19 % |
| 12 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 679 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.