8255 Boulevard LEDUC app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 84 m² · constr. 2015 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083486968300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
58007083486968300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 824 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 910 785 $ Poids 47 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 901 732 $ Poids 26 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 981 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −73 372 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 830 071 $ Poids 23 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 805 $ · Ajust. âge +65 050 $ | 651 745 $ Poids 18 % |
| 5 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −69 856 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 754 366 $ Poids 13 % |
| 6 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −68 450 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 721 092 $ Poids 13 % |
| 7 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −48 924 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 896 110 $ Poids 12 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −77 605 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 712 348 $ Poids 11 % |
| 9 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −67 338 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 186 $ Poids 11 % |
| 10 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −84 855 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 713 999 $ Poids 10 % |
| 11 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −87 274 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 907 273 $ Poids 10 % |
| 12 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −79 615 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 715 788 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.