8255 Boulevard LEDUC · Brossard
Valeur estimée
741 900 $
Autre
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083486968300011921
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
58007083486968300011921
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 542
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7705, rue Lautrec, Brossard 2026-05-05 · 552 m · Vendu 508 500 $ Ajust. marché +6 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 912 $ Poids 59 % |
| 2 | 3750, Place Nogent, Brossard 2026-04-30 · 672 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 714 m · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 075 850 $ Poids 54 % |
| 4 | 8064, rue Lemelin, Brossard 2026-01-05 · 568 m · Vendu 728 188 $ Ajust. marché +67 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 583 $ Poids 54 % |
| 5 | 7842, rue Lemelin, Brossard 2026-02-03 · 686 m · Vendu 423 000 $ Ajust. marché +34 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 705 $ Poids 52 % |
| 6 | 7450 - 7454, rue Lasnier, Brossard 2025-11-28 · 628 m · Vendu 1 290 000 $ (5 728 $/m²) 225,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 391 $ Poids 51 % |
| 7 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 838 m · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 50 % |
| 8 | 7495, rue Latouche, Brossard 2026-01-15 · 760 m · Vendu 1 288 000 $ (5 479 $/m²) 235,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 206 $ Poids 49 % |
| 9 | 7834, rue Lemelin, Brossard 2025-11-28 · 699 m · Vendu 456 000 $ (4 611 $/m²) 98,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 203 $ Poids 49 % |
| 10 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 887 m · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 342 $ Poids 48 % |
| 11 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 925 m · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 720 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 7580, rue Laffite, Brossard 2026-03-23 · 901 m · Vendu 1 235 000 $ (5 267 $/m²) 234,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 317 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.