8155 Boulevard LEDUC app. 304 app. 304 · Brossard
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 135 m² · constr. 2016 · terrain 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,3 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 598 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083486968300020304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
598 600 $
ID provincial
58007083486968300020304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
5 512
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 971 m · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 998 348 $ Poids 63 % |
| 2 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 515 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie −59 782 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 750 364 $ Poids 36 % |
| 3 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 620 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −59 134 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 760 346 $ Poids 35 % |
| 4 | 4160, rue Orly, Brossard 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 749 $ Poids 35 % |
| 5 | 8027, rue Lemelin, Brossard 2024-11-15 · 515 m · Vendu 654 000 $ (4 369 $/m²) 149,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +127 576 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +29 430 $ | 778 896 $ Poids 33 % |
| 6 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +62 211 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 902 231 $ Poids 33 % |
| 7 | 3655, rue Olympia, Brossard 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 163 083 $ (1 143 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 094 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +16 308 $ | 190 085 $ Poids 30 % |
| 8 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 302 $ Poids 29 % |
| 9 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +81 591 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 880 445 $ Poids 28 % |
| 10 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 561 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 562 $ Poids 27 % |
| 11 | 8195, rue Normandie, Brossard 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 321 010 $ (2 383 $/m²) 134,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 936 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +32 101 $ | 370 405 $ Poids 27 % |
| 12 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 194 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.