8155 Boulevard LEDUC app. 308 app. 308 · Brossard
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 7 707 $/m² · 77,6 m² · constr. 2016 · terrain 67,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,4 m²
Frontage
254,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083486968300020308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
58007083486968300020308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 824 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 412 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 736 $ Poids 33 % |
| 2 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 875 198 $ Poids 23 % |
| 3 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 981 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −96 734 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 806 708 $ Poids 9 % |
| 4 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 725 $ · Ajust. âge +65 050 $ | 631 825 $ Poids 7 % |
| 5 | 7930, rue Nantes, Brossard 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 585 $/m²) 96,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +136 534 $ · Ajust. superficie −73 197 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 871 838 $ Poids 7 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −91 772 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 732 451 $ Poids 5 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −88 454 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 701 088 $ Poids 4 % |
| 8 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −98 740 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 691 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 62 908 $ Poids 4 % |
| 10 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −85 445 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 642 079 $ Poids 3 % |
| 11 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −112 662 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 881 884 $ Poids 3 % |
| 12 | 8035, avenue Niagara, Brossard 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 905 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.