6860 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
844 900 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 192,7 m² · constr. 1975 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 505 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083489083400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
505 300 $
ID provincial
58007083489083400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7580, rue Latouche, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 240 000 $ (6 557 $/m²) 189,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 342 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 178 145 $ Poids 54 % |
| 2 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 925 664 $ Poids 44 % |
| 3 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 703 645 $ Poids 43 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 080 $ Poids 42 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −44 380 $ | 644 221 $ Poids 41 % |
| 6 | 3675, rue Lémery, Brossard 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 146 500 $ (5 288 $/m²) 216,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 457 $ · Ajust. superficie −63 724 $ · Ajust. âge −114 650 $ | 982 583 $ Poids 39 % |
| 7 | 3930, Croissant Olivier, Brossard 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 327 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 816 763 $ Poids 39 % |
| 8 | 7455, rue Lasnier, Brossard 2025-01-30 · 891 m · Vendu 1 065 000 $ (5 267 $/m²) 202,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +204 278 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 137 760 $ Poids 36 % |
| 9 | 7285, rue Latouche, Brossard 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (6 213 $/m²) 222,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 026 $ · Ajust. superficie −91 337 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 206 689 $ Poids 36 % |
| 10 | 8025, rue Lemelin, Brossard 2025-07-14 · 779 m · Vendu 738 000 $ (4 581 $/m²) 161,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 936 $ · Ajust. superficie +72 380 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 775 516 $ Poids 36 % |
| 11 | 7874, rue Lemelin, Brossard 2025-08-15 · 881 m · Vendu 730 000 $ (4 531 $/m²) 161,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 876 $ Poids 35 % |
| 12 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +45 210 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 197 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.