6875 Rue MESSIER · Brossard
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 119,6 m² · constr. 1977 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 427 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083489643300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
427 400 $
ID provincial
58007083489643300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3259, rue de Miquelon, Brossard 2026-07-30 · 595 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 571 049 $ Poids 74 % |
| 2 | 3322, rue Miquelon, Brossard 2026-04-27 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 346 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 589 715 $ Poids 72 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 525 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 598 421 $ Poids 70 % |
| 4 | 3400, rue Meilleur, Brossard 2025-08-07 · 440 m · Vendu 605 000 $ (4 903 $/m²) 123,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 3311, Rue de Miquelon, Brossard 2025-07-28 · 555 m · Vendu 538 000 $ (4 959 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 384 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −40 350 $ | 553 554 $ Poids 56 % |
| 6 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 552 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 593 093 $ Poids 52 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 581 099 $ Poids 52 % |
| 8 | 3299, rue de Miquelon, Brossard 2025-04-10 · 556 m · Vendu 572 500 $ (5 276 $/m²) 108,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 147 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge −42 937 $ | 634 994 $ Poids 47 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 043 $ Poids 43 % |
| 10 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 856 529 $ Poids 42 % |
| 11 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 572 $ Poids 38 % |
| 12 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +56 580 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 880 223 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.