7625 Rue LAUTREC app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 108,1 m² · constr. 2004 · terrain 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083493114600000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
440 200 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
58007083493114600000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 600 396 $ Poids 47 % |
| 2 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 007 $ Poids 36 % |
| 3 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 563 609 $ Poids 35 % |
| 4 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 772 $ Poids 32 % |
| 5 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 340 008 $ Poids 29 % |
| 6 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −18 952 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 924 $ Poids 29 % |
| 7 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 602 792 $ Poids 23 % |
| 9 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 636 965 $ Poids 22 % |
| 10 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 171 862 $ Poids 22 % |
| 11 | 3745, croissant Oscar, Brossard 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 563 500 $ (4 596 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 950 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 661 477 $ Poids 21 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −43 756 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 686 425 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.