7625 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
539 100 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 159,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083493114600000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
58007083493114600000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 579 438 $ Poids 34 % |
| 2 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 621 217 $ Poids 32 % |
| 3 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 328 860 $ Poids 21 % |
| 4 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 716 701 $ Poids 21 % |
| 5 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 480 $ Poids 19 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 641 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 612 777 $ Poids 18 % |
| 7 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 678 895 $ Poids 18 % |
| 8 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 166 716 $ Poids 16 % |
| 9 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 708 259 $ Poids 12 % |
| 10 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 122 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 139 $ Poids 8 % |
| 12 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −51 230 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 764 251 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.