7615 Rue LAUTREC app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 108,7 m² · constr. 2004 · terrain 310,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,1 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083493267800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
58007083493267800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
495 130 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 601 841 $ Poids 46 % |
| 2 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 655 140 $ Poids 42 % |
| 3 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 662 413 $ Poids 35 % |
| 4 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 564 918 $ Poids 34 % |
| 6 | 4030, croissant Oscar, Brossard 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 445 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 895 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 106 $ Poids 32 % |
| 7 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +29 521 $ | 340 776 $ Poids 28 % |
| 8 | 3960, croissant Oscar, Brossard 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 339 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −17 350 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 741 525 $ Poids 28 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 925 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 4010, croissant Oscar, Brossard 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 818 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 455 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 701 297 $ Poids 24 % |
| 11 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −6 215 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 604 124 $ Poids 22 % |
| 12 | 3900, Croissant Oscar, Brossard 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 136 291 $ (1 183 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 142 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +13 629 $ | 172 217 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.