7615 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 144,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083493267800000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
685660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
58007083493267800000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −66 157 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 593 939 $ Poids 7 % |
| 2 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −64 369 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 887 $ Poids 7 % |
| 3 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −85 881 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 832 710 $ Poids 6 % |
| 4 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −80 682 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 853 972 $ Poids 5 % |
| 5 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −56 391 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 664 512 $ Poids 4 % |
| 6 | 3640, Place Octave, Brossard 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 760 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −68 546 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 715 768 $ Poids 3 % |
| 7 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −65 260 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 079 $ Poids 3 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −81 740 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 564 678 $ Poids 3 % |
| 9 | 3645, croissant Olivier, Brossard 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 568 000 $ (5 099 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +112 914 $ · Ajust. superficie −74 697 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 663 018 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.