7575 Rue LAUTREC app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 91,7 m² · constr. 2010 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 301 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083494597100010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58007083494597100010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −43 489 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 780 734 $ Poids 29 % |
| 2 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −59 725 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 739 129 $ Poids 29 % |
| 3 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 972 $ Poids 28 % |
| 4 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −52 177 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 737 776 $ Poids 27 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −55 288 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 740 115 $ Poids 24 % |
| 6 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 618 652 $ Poids 20 % |
| 7 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −40 325 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 601 931 $ Poids 19 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 66 567 $ Poids 17 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −52 366 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 866 225 $ Poids 14 % |
| 10 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −48 138 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 886 516 $ Poids 11 % |
| 11 | 3820, rue Népal, Brossard 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +131 147 $ · Ajust. superficie −56 842 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 850 905 $ Poids 11 % |
| 12 | 3760, Croissant Olivier, Brossard 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (5 057 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +140 103 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 688 788 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.