7585 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083494597100020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
58007083494597100020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 35 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −78 417 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 745 806 $ Poids 11 % |
| 2 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −85 860 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 704 092 $ Poids 9 % |
| 3 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −74 411 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 653 113 $ Poids 9 % |
| 4 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −93 014 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 705 840 $ Poids 8 % |
| 5 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 63 920 $ Poids 7 % |
| 6 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −87 514 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 707 890 $ Poids 7 % |
| 7 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −67 702 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 592 395 $ Poids 6 % |
| 8 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −65 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 576 384 $ Poids 6 % |
| 9 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −87 976 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 830 615 $ Poids 5 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −74 482 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 587 385 $ Poids 4 % |
| 11 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −77 863 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 613 352 $ Poids 4 % |
| 12 | 3580, Place Octave, Brossard 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ (6 780 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 854 $ · Ajust. superficie −82 716 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 851 938 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.