7565 Rue LAUTREC app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 7 648 $/m² · 75,3 m² · constr. 2005 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 255 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083495730700000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
689984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
58007083495730700000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8105, rue Niagara, Brossard 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (8 292 $/m²) 84,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie −37 313 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 865 662 $ Poids 22 % |
| 2 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −99 648 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 724 575 $ Poids 3 % |
| 3 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −95 643 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 693 899 $ Poids 3 % |
| 4 | 3585, rue Népal, Brossard 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 53 349 $ (519 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 763 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +5 335 $ | 62 311 $ Poids 2 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −106 335 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 683 618 $ Poids 2 % |
| 6 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −91 953 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 635 571 $ Poids 2 % |
| 7 | 8200, rue Nevada, Brossard 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 841 000 $ (7 934 $/m²) 106 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 446 $ · Ajust. superficie −121 786 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 872 760 $ Poids 2 % |
| 8 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −113 248 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 685 606 $ Poids 2 % |
| 9 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −107 102 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 688 302 $ Poids 2 % |
| 10 | 3780, croissant Olivier, Brossard 2025-05-06 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 148 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −83 662 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 576 434 $ Poids 2 % |
| 11 | 3720, Croissant Olivier, Brossard 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 009 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −81 401 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 855 $ Poids 2 % |
| 12 | 8320, avenue Orégon, Brossard 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 982 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −109 620 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 808 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.