7535 Rue LAUTREC app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 99,3 m² · constr. 2006 · terrain 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 329 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083495926200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
691433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
329 700 $
ID provincial
58007083495926200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 459
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 977 m · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 921 $ Poids 55 % |
| 2 | 7895, avenue Niagara, Brossard 2025-06-27 · 838 m · Vendu 795 000 $ (8 765 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 690 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 977 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 3675, rue Noisy, Brossard 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 718 000 $ (6 527 $/m²) 110 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −34 921 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 763 933 $ Poids 41 % |
| 4 | 3915, croissant Olivier, Brossard 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 659 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 703 475 $ Poids 37 % |
| 5 | 8235, avenue Orégon, Brossard 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 605 $/m²) 107,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −27 079 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 762 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 3895, Croissant Olivier, Brossard 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (6 849 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 759 $ Poids 34 % |
| 7 | 8240, Nevada Street, Brossard 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 662 000 $ (6 251 $/m²) 105,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 342 $ · Ajust. superficie −20 629 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 768 914 $ Poids 34 % |
| 8 | 3585, rue Népal, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 319 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 764 126 $ Poids 33 % |
| 9 | 8265, Rue Nevada, Brossard 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (6 514 $/m²) 115,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −54 068 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 785 952 $ Poids 28 % |
| 10 | 3525, Croissant Olivier, Brossard 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 982 $/m²) 111,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 725 $ Poids 27 % |
| 11 | 7840, rue Nelligan, Brossard 2024-10-10 · 855 m · Vendu 447 600 $ (4 187 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 302 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +44 760 $ | 566 751 $ Poids 27 % |
| 12 | 3435, rue Noisy, Brossard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 261 $/m²) 111,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 266 $ · Ajust. superficie −31 040 $ · Ajust. âge +58 450 $ | 660 176 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.