2800 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 230,3 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 643 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083500299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
557 400 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
58007083500299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 435 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 821 815 $ Poids 90 % |
| 2 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 789 694 $ Poids 61 % |
| 3 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 890 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 976 661 $ Poids 51 % |
| 4 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +16 410 $ · Ajust. âge −69 360 $ | 890 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 952 m · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −54 832 $ · Ajust. âge −49 989 $ | 873 479 $ Poids 47 % |
| 6 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 668 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 855 366 $ Poids 47 % |
| 7 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −54 673 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 798 617 $ Poids 44 % |
| 8 | 3305, rue Madère, Brossard 2025-02-14 · 577 m · Vendu 565 000 $ (2 702 $/m²) 209,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 673 883 $ Poids 42 % |
| 9 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 755 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 735 191 $ Poids 41 % |
| 10 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge −74 080 $ | 969 359 $ Poids 40 % |
| 12 | 8140, avenue Sartre, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 476 $/m²) 202,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +47 800 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 698 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.