2825 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 180,9 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 475 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083500793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
58007083500793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 535 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 937 601 $ Poids 85 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 596 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 707 423 $ Poids 82 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 749 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 602 936 $ Poids 71 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 789 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 657 746 $ Poids 69 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 728 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 795 $ Poids 64 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 785 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 706 384 $ Poids 54 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 751 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 627 118 $ Poids 51 % |
| 8 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 719 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 606 090 $ Poids 50 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 781 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 696 101 $ Poids 49 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 925 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −54 866 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 864 662 $ Poids 45 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 694 916 $ Poids 44 % |
| 12 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 916 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.