2835 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 176,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 000 $
Rôle antérieur 495 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083500972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
58007083500972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 518 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 924 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 583 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 696 929 $ Poids 84 % |
| 3 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 752 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +15 284 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 593 878 $ Poids 74 % |
| 4 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 790 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 147 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 647 848 $ Poids 72 % |
| 5 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 735 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −25 039 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 639 619 $ Poids 59 % |
| 6 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 787 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 696 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 723 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 596 824 $ Poids 56 % |
| 8 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 754 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 618 097 $ Poids 56 % |
| 9 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 784 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 686 513 $ Poids 51 % |
| 10 | 7380, rue de Liege, Brossard 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (5 042 $/m²) 178,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 883 815 $ Poids 44 % |
| 11 | 2945, boulevard Napoléon, Brossard 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 047 $/m²) 190 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −28 129 $ · Ajust. âge −65 365 $ | 685 203 $ Poids 42 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 711 562 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.