2525 Rue MONTMARTRE · Brossard
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 136,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 479 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083501020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
58007083501020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 379 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 450 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 655 260 $ Poids 74 % |
| 2 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 821 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 604 612 $ Poids 68 % |
| 3 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 602 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 947 979 $ Poids 64 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 765 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 520 956 $ Poids 63 % |
| 5 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 786 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 883 268 $ Poids 62 % |
| 6 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 754 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +33 824 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 499 $ Poids 60 % |
| 7 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 855 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 582 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 624 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 855 436 $ Poids 56 % |
| 9 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 245 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +84 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 957 $ Poids 54 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 863 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 414 $ Poids 52 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 550 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +92 581 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 886 021 $ Poids 50 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 799 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −36 648 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 544 236 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.