7395 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
1 501 600 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 365,6 m² · constr. 1992 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 886 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083501437000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
916 600 $
Rôle antérieur
886 900 $
ID provincial
58007083501437000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 704 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 97 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 540 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 922 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 362 755 $ Poids 45 % |
| 2 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 954 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 429 254 $ Poids 34 % |
| 3 | 3415, rue de Louxor, Brossard 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 793 000 $ (5 349 $/m²) 335,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 058 $ · Ajust. superficie +81 305 $ · Ajust. âge −179 300 $ | 1 843 064 $ Poids 31 % |
| 4 | 7595, rue Liège, Brossard 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (5 857 $/m²) 350 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 227 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 973 913 $ Poids 30 % |
| 5 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +146 070 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 510 402 $ Poids 28 % |
| 6 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 869 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 704 869 $ Poids 27 % |
| 7 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +209 728 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 2 131 828 $ Poids 25 % |
| 8 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +166 800 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 916 313 $ Poids 23 % |
| 9 | 3610, Lisbonne, Brossard 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 734 $/m²) 369,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 779 804 $ Poids 22 % |
| 10 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 692 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 335 992 $ Poids 22 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +186 115 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 751 241 $ Poids 21 % |
| 12 | 8260, avenue San Francisco, Brossard 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (3 003 $/m²) 331,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +51 507 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 1 262 233 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.