2760 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 187,3 m² · constr. 1974 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 900 $
Rôle antérieur 529 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083501775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
58007083501775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 605 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −14 362 $ | 1 002 536 $ Poids 80 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 700 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 759 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 561 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 048 $ Poids 64 % |
| 4 | 2505, avenue Neuville, Brossard 2025-11-03 · 830 m · Vendu 650 000 $ (3 407 $/m²) 190,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 691 197 $ Poids 62 % |
| 5 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 861 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 630 862 $ Poids 60 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −70 201 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 723 $ Poids 58 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 604 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −70 201 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 723 $ Poids 58 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 906 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +41 243 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 670 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 7255, rue Messier, Brossard 2025-05-07 · 565 m · Vendu 760 000 $ (4 121 $/m²) 184,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 892 $ Poids 56 % |
| 10 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 953 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 921 022 $ Poids 51 % |
| 11 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 842 $ Poids 46 % |
| 12 | 3045, rue Michaud, Brossard 2025-01-23 · 581 m · Vendu 795 000 $ (4 085 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 928 603 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.