2765 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 138,2 m² · constr. 1965 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 495 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083501830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
58007083501830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 205 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 355 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 661 957 $ Poids 72 % |
| 3 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 770 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 607 820 $ Poids 69 % |
| 4 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 791 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie −24 710 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 523 659 $ Poids 64 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 545 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +44 140 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 957 283 $ Poids 64 % |
| 6 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 821 m · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 892 021 $ Poids 58 % |
| 7 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 770 m · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +37 112 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 788 $ Poids 57 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 211 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 631 011 $ Poids 57 % |
| 9 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 864 351 $ Poids 56 % |
| 10 | 3323, Rue Miquelon, Brossard 2025-07-23 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 805 $/m²) 133,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 621 778 $ Poids 54 % |
| 11 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 293 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +89 431 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 822 110 $ Poids 51 % |
| 12 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 823 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie −34 017 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 546 868 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.