7415 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
1 067 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 317,2 m² · constr. 1972 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 900 $
Rôle antérieur 577 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083501869100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
540 900 $
Rôle antérieur
577 200 $
ID provincial
58007083501869100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 519 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 168 833 $ Poids 60 % |
| 2 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 712 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 987 990 $ Poids 48 % |
| 3 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 996 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −14 167 $ | 606 486 $ Poids 46 % |
| 4 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +45 647 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 287 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −134 000 $ | 1 200 553 $ Poids 42 % |
| 6 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 570 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +46 269 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 917 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +95 956 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 1 056 077 $ Poids 35 % |
| 9 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +111 212 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 662 649 $ Poids 35 % |
| 10 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 746 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +85 629 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 271 390 $ Poids 34 % |
| 11 | 3570, rue de Louxor, Brossard 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 715 000 $ (5 709 $/m²) 300,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge −171 500 $ | 1 613 082 $ Poids 34 % |
| 12 | 7520, rue de Liège, Brossard 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (6 000 $/m²) 310 m² · constr. 2016 Ajust. marché +75 513 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 771 113 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.