7375 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
1 050 200 $
Unifamiliale · 3 367 $/m² · 311,9 m² · constr. 1974 · terrain 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 500 $
Rôle antérieur 623 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083502190800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 600 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
623 300 $
ID provincial
58007083502190800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 170 644 $ Poids 58 % |
| 2 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 936 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 606 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 288 732 $ Poids 49 % |
| 4 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 780 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +59 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 2800, Boulevard Napoléon, Brossard 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 340 000 $ (4 190 $/m²) 319,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −127 300 $ | 1 196 149 $ Poids 42 % |
| 6 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +86 759 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 1 055 970 $ Poids 38 % |
| 7 | 3605, rue de Louxor, Brossard 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 1 720 000 $ (5 563 $/m²) 309,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 555 510 $ Poids 37 % |
| 8 | 3600, rue Louviers, Brossard 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (6 755 $/m²) 303,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge −205 000 $ | 1 899 219 $ Poids 37 % |
| 9 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +69 277 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 183 752 $ Poids 37 % |
| 10 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +91 600 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 982 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +95 152 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 646 588 $ Poids 35 % |
| 12 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 814 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +75 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 271 696 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.