7355 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 272,9 m² · constr. 1974 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 654 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083502404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
654 800 $
ID provincial
58007083502404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 784
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 962 m · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 566 041 $ Poids 65 % |
| 2 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 777 m · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 676 $ Poids 62 % |
| 3 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 588 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +80 755 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 938 091 $ Poids 56 % |
| 4 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 988 298 $ Poids 54 % |
| 5 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 912 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 8060, rue Normandie, Brossard 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 672 $/m²) 263,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 597 $ Poids 47 % |
| 7 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 909 735 $ Poids 46 % |
| 8 | 8650, avenue Saguenay, Brossard 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 150 $/m²) 295,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie −46 269 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 207 812 $ Poids 45 % |
| 9 | 3930, place Miron, Brossard 2025-03-25 · 808 m · Vendu 1 055 000 $ (3 866 $/m²) 272,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 311 $ Poids 45 % |
| 10 | 1530, Croissant de la Sibérie, Brossard 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 099 $/m²) 278,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 1 103 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 7285, rue de Liège, Brossard 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 061 $/m²) 280,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 528 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −76 813 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 103 021 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.