7345 Place MALRAUX · Brossard
Valeur estimée
938 100 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 232,8 m² · constr. 1974 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 600 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083502605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
600 000 $
ID provincial
58007083502605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 592 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +6 990 $ · Ajust. âge +4 213 $ | 864 326 $ Poids 83 % |
| 2 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 666 m · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +64 573 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 300 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 8535, Rue Sébastien, Brossard 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 898 000 $ (3 739 $/m²) 240,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 834 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 972 m · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +62 801 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 024 179 $ Poids 46 % |
| 6 | 1750, Croissant Sauvé, Brossard 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 540 $ Poids 44 % |
| 7 | 8475, rue Sébastien, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 867 000 $ (3 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +76 937 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 934 887 $ Poids 44 % |
| 8 | 7615, rue Mondor, Brossard 2025-03-13 · 785 m · Vendu 810 000 $ (3 637 $/m²) 222,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 896 362 $ Poids 43 % |
| 9 | 7985, rue Nadeau, Brossard 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 908 888 $ (3 470 $/m²) 261,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 412 $ · Ajust. superficie −50 494 $ · Ajust. âge −9 089 $ | 918 717 $ Poids 43 % |
| 10 | 8505, rue Sébastien, Brossard 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 585 $/m²) 260,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 840 498 $ Poids 42 % |
| 11 | 1695, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 383 $/m²) 230,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 588 959 $ Poids 42 % |
| 12 | 4205, avenue Maupassant, Brossard 2024-12-06 · 524 m · Vendu 785 000 $ (3 293 $/m²) 238,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 922 426 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.