7465 Rue MALHERBE · Brossard
Valeur estimée
890 500 $
Autre · constr. 1965 · terrain 15 383 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 383 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 597 600 $
Rôle antérieur 7 297 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083503383600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
419567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 076 600 $
Valeur bâtiment
5 521 000 $
Rôle antérieur
7 297 500 $
ID provincial
58007083503383600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 228 m · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 991 800 $ Poids 68 % |
| 2 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 440 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 671 625 $ Poids 64 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 409 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 469 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 679 $ Poids 63 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 442 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 775 859 $ Poids 63 % |
| 6 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 484 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 540 $ Poids 62 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 524 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 695 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 586 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 615 905 $ Poids 60 % |
| 9 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 598 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 123 521 $ Poids 59 % |
| 10 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 456 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 7720, Boulevard Milan, Brossard 2026-05-19 · 672 m · Vendu 842 500 $ (3 679 $/m²) 229 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 819 424 $ Poids 56 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 698 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 797 540 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.