7400 Place MOZART · Brossard
Valeur estimée
685 200 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 121 m² · constr. 1964 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083504146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
58007083504146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 541 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 721 473 $ Poids 85 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 725 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 614 611 $ Poids 79 % |
| 3 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 593 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 575 $ Poids 76 % |
| 4 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 367 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +42 493 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 792 925 $ Poids 73 % |
| 5 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 518 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 818 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 578 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 975 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 709 225 $ Poids 71 % |
| 7 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 647 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 728 803 $ Poids 71 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 622 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 816 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 405 $ Poids 69 % |
| 9 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 828 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 827 974 $ Poids 66 % |
| 10 | 7585, rue Mariette, Brossard 2025-08-04 · 441 m · Vendu 692 000 $ (6 285 $/m²) 110,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 779 937 $ Poids 60 % |
| 11 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 583 329 $ Poids 60 % |
| 12 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 879 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −16 115 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 892 628 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.