7450 Place MOZART · Brossard
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 133,4 m² · constr. 1964 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 538 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083504542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 200 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
58007083504542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 500 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 757 262 $ Poids 75 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 673 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 646 513 $ Poids 70 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 307 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 819 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 936 068 $ Poids 58 % |
| 5 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 585 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 765 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 596 821 $ Poids 57 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 560 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +73 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 900 $ Poids 54 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 615 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 7845, rue Nadeau, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 611 $/m²) 124,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 872 030 $ Poids 50 % |
| 10 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 306 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +82 715 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 833 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 768 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +80 090 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 873 530 $ Poids 50 % |
| 12 | 2669, Rue Neuville, Brossard 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 698 $/m²) 122,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 837 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 513 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.