7340 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 6 404 $/m² · 108,6 m² · constr. 1964 · terrain 576,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 426 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083505138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58007083505138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 435 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 635 323 $ Poids 90 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 165 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 808 870 $ Poids 89 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 463 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 752 702 $ Poids 85 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 609 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 774 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 422 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 845 604 $ Poids 82 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 690 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 670 440 $ Poids 81 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 703 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 732 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 489 075 $ Poids 75 % |
| 10 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 520 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 673 451 $ Poids 74 % |
| 11 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 773 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 710 176 $ Poids 73 % |
| 12 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 464 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 709 494 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.