7350 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 596,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 382 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083505196300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
58007083505196300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 409 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 823 146 $ Poids 90 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 734 793 $ Poids 81 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 430 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 619 259 $ Poids 80 % |
| 4 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 598 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 754 471 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 446 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 691 839 $ Poids 79 % |
| 6 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 672 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 653 170 $ Poids 77 % |
| 7 | 7495, rue Madrid, Brossard 2026-06-10 · 756 m · Vendu 704 000 $ (6 822 $/m²) 103,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 877 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 691 184 $ Poids 76 % |
| 8 | 7510, rue Madrid, Brossard 2026-02-03 · 687 m · Vendu 585 000 $ (5 735 $/m²) 102 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 630 071 $ Poids 75 % |
| 9 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 714 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 575 409 $ Poids 75 % |
| 10 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 423 $ Poids 73 % |
| 11 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 634 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 702 354 $ Poids 72 % |
| 12 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 687 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 293 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 704 386 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.