2640 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 6 063 $/m² · 120,8 m² · constr. 1963 · terrain 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 477 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083505264400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
477 300 $
ID provincial
58007083505264400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 424 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +28 101 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 667 780 $ Poids 82 % |
| 2 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 618 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 717 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 549 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 512 091 $ Poids 77 % |
| 4 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 797 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 611 001 $ Poids 75 % |
| 5 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 670 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 758 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 425 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 844 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 788 776 $ Poids 72 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 490 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 705 508 $ Poids 71 % |
| 8 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 586 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 813 789 $ Poids 70 % |
| 9 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 697 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 724 789 $ Poids 69 % |
| 10 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 653 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 705 225 $ Poids 69 % |
| 11 | 7590, avenue Mirabeau, Brossard 2026-06-05 · 694 m · Vendu 590 000 $ (5 468 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 620 908 $ Poids 66 % |
| 12 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 578 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 222 468 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.