2645 Rue MURVILLE · Brossard
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 200 $
Rôle antérieur 511 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083505480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
58007083505480700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 583 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +38 675 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 754 941 $ Poids 71 % |
| 2 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 757 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 644 447 $ Poids 66 % |
| 3 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 387 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 775 365 $ Poids 64 % |
| 4 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 654 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 763 074 $ Poids 55 % |
| 5 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 896 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 933 069 $ Poids 55 % |
| 6 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 597 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 2585, Moreau Crescent, Brossard 2026-06-26 · 639 m · Vendu 720 000 $ (6 504 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 800 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 3560, rue Meilleur, Brossard 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 184 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 613 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 381 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 830 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 7660, Place Marengo, Brossard 2026-05-20 · 570 m · Vendu 770 000 $ (7 130 $/m²) 108 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +91 972 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 860 132 $ Poids 47 % |
| 11 | 7520, rue Madrid, Brossard 2026-08-03 · 613 m · Vendu 675 000 $ (6 256 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 013 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 745 888 $ Poids 46 % |
| 12 | 3200, rue Michaud, Brossard 2026-06-19 · 846 m · Vendu 820 000 $ (7 348 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +81 559 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 870 899 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.