7320 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
766 800 $
Unifamiliale · 5 701 $/m² · 134,5 m² · constr. 1963 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 600 $
Rôle antérieur 499 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083506021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
499 200 $
ID provincial
58007083506021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 125 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 952 $ Poids 98 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 181 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 037 $ Poids 75 % |
| 3 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 687 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +40 696 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 756 962 $ Poids 66 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 487 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 777 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 871 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 646 248 $ Poids 60 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 618 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 234 495 $ Poids 59 % |
| 7 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 587 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 540 633 $ Poids 56 % |
| 8 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 449 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 707 882 $ Poids 56 % |
| 9 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 527 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 612 294 $ Poids 55 % |
| 10 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 769 m · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +53 598 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 765 135 $ Poids 50 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 935 521 $ Poids 49 % |
| 12 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 550 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +64 248 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 745 156 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.