7295 Avenue MANON · Brossard
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 138,5 m² · constr. 1967 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 534 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083506542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 900 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
58007083506542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 173 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 824 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 133 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 298 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 927 998 $ Poids 68 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 477 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −34 892 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 633 156 $ Poids 65 % |
| 4 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 501 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 803 178 $ Poids 64 % |
| 5 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 699 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +52 240 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 782 406 $ Poids 60 % |
| 6 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 570 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge −6 558 $ | 242 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 7655, avenue Mirabeau, Brossard 2026-08-11 · 871 m · Vendu 619 000 $ (5 145 $/m²) 120,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 824 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 668 919 $ Poids 54 % |
| 8 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 558 566 $ Poids 51 % |
| 9 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 567 m · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 853 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 494 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +79 911 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 732 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 3230, rue Michaud, Brossard 2025-10-22 · 998 m · Vendu 880 000 $ (7 006 $/m²) 125,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 967 134 $ Poids 46 % |
| 12 | 1830, rue Therrien, Brossard 2025-05-29 · 914 m · Vendu 845 000 $ (6 019 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 893 669 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.