2800 Avenue MALO · Brossard
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 137,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 475 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083508103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
58007083508103700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
611 500 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 314 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 046 $ Poids 94 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 223 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 013 $ Poids 76 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 310 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 089 $ Poids 67 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 370 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 397 $ Poids 67 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 602 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 618 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 709 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 785 562 $ Poids 57 % |
| 7 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 622 465 $ Poids 54 % |
| 8 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 707 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −10 930 $ | 237 216 $ Poids 53 % |
| 9 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 910 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +49 643 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 765 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 664 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +3 965 $ | 877 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 672 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 547 091 $ Poids 49 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 626 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +77 277 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 716 956 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.