2754 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 119,5 m² · constr. 1960 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 900 $
Rôle antérieur 462 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083508416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 200 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
58007083508416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 319 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 831 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 437 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 626 737 $ Poids 76 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 668 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +24 295 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 654 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 352 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 741 175 $ Poids 74 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 183 $ Poids 74 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 320 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 728 191 $ Poids 73 % |
| 7 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 258 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 621 955 $ Poids 71 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 211 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +26 221 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 591 912 $ Poids 70 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 337 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +53 164 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 742 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 608 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 720 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 940 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 703 243 $ Poids 66 % |
| 12 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 412 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 311 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.