2745 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 138 m² · constr. 1962 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 604 900 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083509141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
58007083509141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 387 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 803 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 298 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 739 653 $ Poids 75 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 692 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 503 $ Poids 69 % |
| 4 | 7210, avenue Malo, Brossard 2025-08-20 · 410 m · Vendu 300 000 $ (2 342 $/m²) 128,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 365 $ Poids 65 % |
| 5 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 373 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 515 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 905 340 $ Poids 65 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 692 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 648 $ Poids 61 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 640 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 616 261 $ Poids 59 % |
| 8 | 2485, rue Montmartre, Brossard 2025-07-09 · 784 m · Vendu 760 000 $ (5 367 $/m²) 141,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 782 836 $ Poids 54 % |
| 9 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 620 141 $ Poids 53 % |
| 10 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 673 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 330 $ Poids 51 % |
| 11 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 747 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge −12 023 $ | 236 474 $ Poids 51 % |
| 12 | 2515, croissant Moreau, Brossard 2026-04-30 · 985 m · Vendu 695 000 $ (5 772 $/m²) 120,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 797 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 763 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.