2725 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 119,2 m² · constr. 1966 · terrain 729,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 373 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083509263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58007083509263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
588 750 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 389 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 487 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 855 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 466 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 642 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 719 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 672 861 $ Poids 73 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 378 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 520 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 747 840 $ Poids 73 % |
| 5 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 412 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −42 829 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 763 845 $ Poids 72 % |
| 6 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 718 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 515 958 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 637 698 $ Poids 71 % |
| 8 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 270 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 606 866 $ Poids 70 % |
| 9 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 695 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +6 977 $ | 377 541 $ Poids 66 % |
| 10 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 128 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 586 864 $ Poids 66 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 402 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +52 179 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 762 076 $ Poids 66 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 645 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 168 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 740 082 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.