2742 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 109,7 m² · constr. 1960 · terrain 658,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083509630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
58007083509630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 332 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 695 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 348 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 796 092 $ Poids 88 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 125 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 597 007 $ Poids 84 % |
| 4 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 357 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −44 070 $ | 710 559 $ Poids 84 % |
| 5 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 476 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 602 082 $ Poids 82 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 600 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 689 464 $ Poids 82 % |
| 7 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 654 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −3 488 $ | 351 444 $ Poids 81 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 502 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 482 384 $ Poids 80 % |
| 9 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 223 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +2 646 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 568 337 $ Poids 80 % |
| 10 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 230 $ Poids 79 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 323 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 738 934 $ Poids 79 % |
| 12 | 7470, Place Mercure, Brossard 2026-06-03 · 712 m · Vendu 651 000 $ (5 854 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 625 523 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.