2736 Croissant MARSEILLE · Brossard
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 187,8 m² · constr. 1960 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 356 800 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083509732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
419629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58007083509732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −8 634 $ · Ajust. âge −66 240 $ | 763 567 $ Poids 58 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 637 $ Poids 53 % |
| 3 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 774 m · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 892 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 604 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +65 704 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 711 527 $ Poids 49 % |
| 5 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −81 387 $ | 936 844 $ Poids 47 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −27 123 $ | 324 007 $ Poids 47 % |
| 7 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 201 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 331 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 398 316 $ Poids 45 % |
| 9 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 546 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +58 609 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 733 259 $ Poids 45 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 639 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +94 072 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 868 086 $ Poids 45 % |
| 11 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 786 m · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 920 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 876 246 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.