2735 Rue MARQUISE · Brossard
Valeur estimée
660 200 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 158,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 397 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083510389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
58007083510389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 482 m · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 778 314 $ Poids 74 % |
| 2 | 7645, rue Mondor, Brossard 2026-06-09 · 622 m · Vendu 756 000 $ (4 372 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −30 826 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 659 107 $ Poids 73 % |
| 3 | 2647, Avenue Neuville, Brossard 2026-04-28 · 803 m · Vendu 583 000 $ (3 861 $/m²) 151 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 563 427 $ Poids 70 % |
| 4 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 833 m · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 561 235 $ Poids 69 % |
| 5 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2026-06-15 · 869 m · Vendu 690 000 $ (4 124 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 172 $ Poids 68 % |
| 6 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 523 m · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −62 237 $ | 878 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 7903, rue Nadeau, Brossard 2025-12-08 · 835 m · Vendu 587 500 $ (3 759 $/m²) 156,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 135 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 585 583 $ Poids 64 % |
| 8 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-07-31 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 206 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −26 075 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 912 $ Poids 48 % |
| 9 | 3304, rue Meilleur, Brossard 2026-02-16 · 729 m · Vendu 604 000 $ (4 583 $/m²) 131,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 555 $ · Ajust. superficie +61 866 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 655 022 $ Poids 46 % |
| 10 | 7945, rue Nadeau, Brossard 2025-05-30 · 864 m · Vendu 684 000 $ (3 995 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 651 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 882 $ Poids 41 % |
| 12 | 7935, rue Nelligan, Brossard 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 486 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 926 785 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.